Kiedy trzeba mieć zgodę na remont?

fot. Yastremska/bigstockphoto.com

Remont domu czy mieszkania nigdy nie jest prostą sprawą. Szczególnie wtedy, gdy dowiadujemy się, że konieczna jest zgoda na tego typu działania we własnym lokum. Podpowiadamy i wyjaśniamy, w jakich przypadkach należy złożyć dokumenty i zgłosić remont własnego M.

Zgodnie z prawem pod pojęciem remontu kryją się prace, polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego przy jednoczesnym dopuszczeniu użycia innych wyrobów oraz materiałów budowlanych niż pierwotnie.

Gdzie wystąpić o pozwolenie?

Remont domu lub mieszkania musimy zgłosić w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym bądź w urzędzie miasta na prawach powiatu za pomocą odpowiedniego formularza ze zgłoszeniem remontu. W dokumencie tym określamy rodzaj, zakres oraz sposób wykonania przewidzianych robót budowlanych, a także termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołączamy oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane, szkice i rysunki dotyczące planowanej inwestycji, a także projekt zagospodarowania działki bądź terenu wykonanego przez uprawnionego projektanta (w przypadku planowanego wybudowania przyłącza lub instalacji zbiornikowej na gaz płynny). Po 30 dniach od zgłoszenia planowanych robót można przystąpić do ich wykonania, pod warunkiem, że starosta czy też prezydent miasta nie wniósł sprzeciwu wobec nich. Decyzja wygasa w przypadku, gdy przebudowa bądź remont nie zostaną rozpoczęte w ciągu trzech lat od wydania zgody na nie.

W przypadku mieszkania ważne jest przejrzenie regulaminu wspólnoty mieszkaniowej. W dokumencie tym będzie określone czy powiadomienie zarządu o planowanym remoncie w mieszkaniu jest konieczne czy też nie. Pozwoli to uniknąć kar ustawowych z tego powodu (np. w postaci grzywny do pięciu tysięcy złotych oraz nakazu przywrócenia stanu pierwotnego nieruchomości). Warto również sprawdzić listę prac zawartych w Prawie budowlanym, gdzie wskazano prace, na które trzeba uzyskać odpowiednie pozwolenia i dokumenty. Jeśli dane mieszkanie znajduje się w zabytkowej kamienicy, to warto upewnić się, które prace będą wymagały zgody konserwatora zabytków.

Kiedy zgoda jest konieczna?

Czasami zgoda na remont jest potrzebna również w przypadku np. doboru koloru albo wyglądu stolarki okiennej w bloku tak, aby nie zmieniał on znacząco ogólnego wyglądu nieruchomości. Wówczas należy wystąpić z wnioskiem do członków wspólnoty mieszkaniowej.

Zgoda na przeprowadzenie remontu domu lub mieszkania wymagana jest, aby m.in.:

• wymienić lub wzmocnić więźbę dachową,
• pogłębić piwnicę,
• wyburzyć ścianę nośną,
• zaadaptować bądź przebudować z rozbudową poddasze,
• dodać nowe drzwi lub okna w ścianie zewnętrznej,
• zaadaptować piwnicę na cele mieszkalne albo usługowe połączone z jej przebudową,
• wymienić okna ze zmianą ich wielkości,
• ocieplić od zewnątrz dom wyższy niż 12 m,
• podwyższyć ostatnią kondygnację,
• wybudować komin i kominek zewnętrzny lub wewnętrzny,
• dobudować ganek, werandę, taras.

Bez pytania o zgodę możemy: pomalować ściany wewnątrz lokalu, odnowić podłogę czy wymienić meble.